北京甲级写字楼供应创新高

作者:匿名 时间:2019-10-25 09:09:39;

第三季度,北京一流的写字楼市场开始扩张,新增供应26.4万平方米,创下四分之一的历史新高。高力国际(Colliers International)昨日发布的北京甲级写字楼市场报告显示,2019年第三季度,北京甲级写字楼需求回升,净吸纳264,700平方米,比上季度增长212.7%。这一数字不仅超过了上半年的净吸收总量,而且创下了历史新高。

从行业来看,对传统金融和科技租户的需求仍然相对稳定,国有企业在本季度表现相对活跃,在各行各业租赁空间。

然而,超过一半的吸收来自本季度新项目进入市场前积累的租赁前交易。除去预租的影响,在整体经济环境不明朗的背景下,本季度租赁市场的活动并没有显著增加。租户仍然对市场持观望态度。

同时,鉴于国内外资本对联合办公行业的悲观预期,本季度联合办公运营商的扩张基本处于停滞状态。

巨大的供应量也导致了空置率的上升。报告显示,2019年第三季度,北京甲级办公楼空置率为13.8%,为近八年来最高。甲级写字楼的整体租金环比下降2.4%,至389元/月/平方米。

科利尔国际(Colliers International)预计,第三季度后,北京甲级写字楼的新增供应量将从高点逐渐下降,整体空置率也将显示增长放缓。整体市场可能会改变对2020年下半年租金下调的预期。从现在到2020年底,这将成为租户调整办公空间的相对理想的时间窗口。

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